年澳州房地产报告布里斯班达尔文

周四公布的一项新研究显示，澳大利亚三个首府城市的房价涨幅居前。

最新的《年澳大利亚经济和房地产报告》显示，达尔文、布里斯班和阿德莱德的市中心房价涨幅最大，仅在年上半年，就分别上涨了23.4%、11.6%和11.2%。尽管如此，达尔文市中心的房价中值仅为58万澳元，布里斯班的房价中值为，澳元，远低于悉尼的.5万澳元和墨尔本的.3万澳元。另一方面，阿德莱德市中心的房价中值为万澳元。虽然全澳各地的房价继续飙升，但部分购房者为了寻求更多的居住空间，放弃了市中心而选择了郊区。在同一时间段内，悉尼和墨尔本的市中心房价涨幅实际上更低，甚至为负。悉尼市中心的房价涨幅仅为4.9%，而墨尔本市中心的房价下跌了11.6%。这份报告作者，经济学家,DrDiaswatiMardiasmo,说“首府”的地产数据取自地方政府中央区域,但悉尼和墨尔本的数据则扩大到中央商务区半径20公里内，以便对房市有一个更全面的理解。“我们还想只看House，而不是加上units或townhouses，因为这样我们就能在不同区域间进行更细致的比较，”她解释说。DrMardismo说，这三个较小的澳大利亚首府城市之所以能看到如此强劲的价格增长，根本原因是起点较低。“在价格方面，布里斯班一直都远低于悉尼和墨尔本，所以这意味着有很大的增长空间，”她说。“尽管房价中值已经上涨了很多。布里斯班和昆士兰州总体上仍有很大的增长潜力。”她补充说，今年上半年，州际移民和州外投资也在较小的首府城市的房价上涨中发挥了很大作用。“此外，Covid在布里斯班并不像在悉尼和墨尔本，或者说是整个新州和维州那样让人沮丧。我认为这导致了布里斯班的房产需求增加，购房者要么想进入当地市场，要么看到了升值的新机会，”她说。该报告还对大城市市场的数据进行了分析——这些数据涵盖了首府城市更大范围的房价，包括了每个城市从市中心到远郊区的房价——达尔文仍以年上半年20%的房价涨幅领先。排在第二和第三位的分别是悉尼(9%)和布里斯班(9.9%)。不出所料，偏远郊区的房价涨幅最为惊人。经历封锁最多的维多利亚州，郊区的房价增幅最大，达到19.1%。西澳大利亚州紧随其后，上涨17.4%，新南威尔士州上涨15.5%。“偏远郊区房价飙升，在截至年上半年的12个月里，房价中值平均涨幅为12.7%，超过了大城市和首府城市房价涨幅，”DrMardismo说。“这是自年上半年以来的最高平均房价中值涨幅，反映出旺盛的购房需求。”“极其理想的价格、对国际贸易经济的依赖程度降低、更高的租金收益率以及基础设施投资的增加，都使这些地区的房产更具吸引力。”豪宅推荐30DarlingtonStMACGREGOR位置優越夢寐以求4卧室2浴室2车位1書房m2

坐落在南區搶手的Macgregor州立小學學區內，佔地m2，房屋坐南朝北。樓上新裝時尚廚房與用餐區及客廳巧妙結合，配有空調和優質地毯，地毯下採用罕見高級硬木，可選擇拋光成木質地板。前後皆有陽台，是冬季日光浴和夏季享受微風的理想場所。

房屋設有四間寬敞臥室均配有內置衣櫃和吊扇，主臥配有空調。沿著優質拋光硬木樓梯下樓直接可達寬敞娛樂室，在車庫側面有多功能房間可用作書房或作其他用途。

洗衣房及第二間浴室位置合理。房屋前院及後院都十分寬敞，後院更設有帶頂棚娛樂區，是招待親戚朋友BBQ的最佳選擇，寬敞後院配備了一個小型網球場（或籃球場）是家人及小朋友運動休閒的理想空間。

房屋還設有直接通往MacGregor州立小學的私家門以及一個非常適合用作工作間的儲藏室。步行可達MarketSquare、SunnyPark、SunnybankPlaza、SunnybankPrivateHospital，距離GardenCity購物中心、Griffith大學、QEII醫院僅有很短的車程，可輕鬆前往M1和Gateway高速公路。

物業特點：

-絕緣隔熱的新型鋅鋁屋頂

-12,升水箱配有新的排水溝和落水管

-配備全新隔熱雙車棚

-新的寬敞混凝土車道

-6mx3mTitan工作間或儲藏室

-室內全新油漆,樓上鋪設全新羊毛地毯

-翻新廚房擁有優質設施

-室內外安裝全新應急燈

-樓下地板採用Proflek材質美觀耐用易於打理

-業主已作好房屋結構及白蟻檢測報告可供參考

参觀：週六11am-11:30am9月3日週五下午5PM停止投標

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