园区房价还会继续上涨吗

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有房的希望涨价、无房的希望降价。以中性市场观来看两者都没错，从人性角度出发每个人都不会避免。自80年代住房改革至今，中国从增量房市场逐渐形成存量房市场。二手房交易大概率会发生在每个国人身上。苏州二手房交易量最活跃的莫属园区和狮山作为房产一线工作者，从客户来源、客户偏好、客户购房目的等都有过深入了解。所以每一次的政策调整和房产周期基本都能短期预测。经过这几年苏州严格的限售限购政策，投资客基本被限制。市场上的投资客主要集中在倒挂新盘且购买力强劲的企业主或高收入家庭。

购买园区房产的核心人群

80%是置换的客户，所以园区的大户型为什么量价齐升。本地置换占多数、外商圈置换学区、半投资半自住、投资。实际投资的需求很强劲，但受限于政策原因只能作罢。本地置换支撑了园区二手主要的成交量，居住习惯园区的生活很难再去适应其它区。

学区的需求

关于内卷也一度登上热搜，内卷后的躺平毕竟只是一时的宣泄而已。曾经有张图片挺有意思的成年人的底色没有躺平，只有赚钱，但内卷是真的。园区的学校也有鄙视链所以倒逼各位家长和房价。星海星湾是真的强，西交大这两年被炒的很热，但不要忽略了合并后遗留的最后两届确实考的可以，但之后会怎样还不好说。金鸡湖属于富人阶层了不讨论，剩余的学校则互看不顺眼。在我看来学区一方面看师资力量和学习环境，更重要的是父母的言传身教和孩子自身的资质。有个教授说，先去测测自己孩子的智商，低于的就不要去指望清北了。说的挺刺骨的但是也在理，认清自身并不是坏事。未来学区的政策会发生什么样的变化没人敢预测，但是强学区地段的小户型貌似增长的幅度并不大，一方面是本身居住属性低，二来溢价率过高，如果不是为了上学，纯投资就不要触碰了，套顶的风险不低。

豪宅走势

豪宅还会继续走高，不要觉得苏州有的房子到了8万10万，说白了这类产品不是普通人玩的，一个车位万抢着要，说明他们消费1万元和普通人消费一千的感觉一样。这是两条不会交叉的平行线互不干扰也不用干扰。

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在房住不炒的大背景下投资房产很容易被套牢。有这个预算的可以考虑太湖新城湾西未来有一些湖景大平层，既有品质也有环境资源长远来看很不错。切忌：一定是品质住宅，户型单一的社区。在园区这个总价只能买-左右的房子，房龄较老，学区中上水平。眼下能买的新房就是奥体和青剑湖中海。昨天看到一张图片（待核实）图片内容令人深思和唏嘘，这显然不是留给普通人的。剩下的就是斜塘河南地块了，这是一个全新的商圈，新建学校、新建地铁、新建邻里中心等，不用质疑这块地未来入市一样火爆。园区必须这么做才能真正的落实房住不炒的政策，提供大量的土地是遏制房价上涨最重要的手段之一。当收入和房价大幅度拉开后，恶果还不是自己吞。所以苏州很聪明，一个不靠卖地维持收入的城市为何要做杀鸡取卵之事。搞这么多新城出来是为了铺垫苏州成为特大城市承接大量人口的流入，让“居者有其屋”不再成为口号。各位业主也不要抱怨苏州大量开发新房而导致房价不上涨，如果来苏州的人不能有一个稳定的居所，房子周边没有完善的配套试问自己又能在苏州坚持多久呢？上有天堂下有苏杭，浙江已经率先实施共同富裕示范区走在了苏州的前列。苏州同样也不会自甘落后，而是奋起直追，让来苏州的人都有工作可做，都有房子可选，才能共同筑造美好的城市。

全国性的贷款收紧

很有意思的是二手房收紧额度，因为一手房zf控制房价，但过热的二手房需要切断现金流降低交易量才能控制。本身购买力就那么多，买一套二手就少卖一套一手房。正如抖音房产大V所说，开发商线下带动数百个行业是产业支柱，而二手只能收收税钱养活中介，这两者相比首选前者。心细的人似乎能发现规律，每年的年初额度充足，年中开始紧张，年底几乎无钱可贷。每年银行的额度是有限的，所以年初卖房年底抄底已经逐渐成为共识。放在园区不能全部套用，园区买房要准狠，为什么没有快？不需要你很快，因为想快也要先卖掉一套两套不是，再快也要等待机会不是，但是要看准，遇到降价急售的下手要狠。上个月一个九龙仓业主万卖掉平米的马上入手一套奥体的七百二十三十万。现在算笔账，九龙仓涨了10万，奥体涨了30-40个达不溜。这种差距还会继续扩大。

整体思路

分化是持续的，二手房选择园区，尽量买新一点户型方正的，不管你现在买入的价格是多少，长远来看，这个选择或许是人生最正确的为数不多的一次重大决定。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇

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